离婚时房产自然增值部分该怎么分？

离婚时房产自然增值部分的分配需结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分需按比例分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分都属于夫妻共同财产。若房产由父母出资，需看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是否明确。实际操作中，法院会考虑双方对房产的贡献度、婚姻存续时间等情况酌定分割比例。值得注意的是，自然增值指非人为因素导致的房价上涨，如装修、扩建带来的增值则属于主动增值。建议双方先协商处理，协商不成可提供购房合同、还款凭证等证据材料，由法院依法裁决。- AI整理生成 - 收起