离婚时抵押房怎么分？

离婚时抵押房产的分割需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，即便存在抵押贷款，双方原则上都有权分割。分割时需考虑剩余贷款金额，通常有两种处理方式：一是协商由一方继续偿还贷款并取得完整产权，同时给予另一方相应补偿；二是出售房产后先偿还银行贷款，剩余部分再行分割。如果房产登记在一方名下且属于婚前个人财产，但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产。分割时取得房产的一方需补偿对方共同还贷部分及相应增值。值得注意的是，由于房产存在抵押，在未还清贷款前无法直接办理过户手续。实际操作中建议先与贷款银行沟通，了解提前还款或变更还款人的具体流程。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。- AI整理生成 - 收起