只有国有土地使用证没有房产证，房子能过户吗？

房屋过户必须同时具备国有土地使用证和房产证（现统一为不动产权证）才能办理。仅有土地证没有房产证的情况，说明房屋可能未完成初始登记或存在历史遗留问题。这类房产在法律上属于权属不完整状态，无法直接办理过户手续。遇到这种情况需要先补办房产证。如果是商品房，需联系开发商补办大证后办理分户转移登记；若是自建房，则要补办规划、竣工验收等手续后方可申请确权登记。部分老旧房产因历史原因手续缺失的，可尝试通过当地不动产登记中心的历史遗留问题处理通道解决。实际操作中还要注意土地性质。如果是划拨土地，过户时需补缴土地出让金；集体土地上的房屋则受更多限制，非本集体成员通常无法过户。建议携带土地证及相关材料到不动产登记中心查询档案，明确房屋登记状态后再制定具体解决方案。- AI整理生成 - 收起