自家房产怎么分才合法？

房产分配涉及多个法律环节，需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割，但需考虑双方贡献、子女抚养等因素。对于家庭共有房产，所有共有人需协商一致，签订书面协议并办理产权变更登记。继承房产时，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序分配。继承人之间可协商份额，但必须全体同意才能办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。房产赠与需签订书面合同并办理公证，受赠人需缴纳契税等费用。直系亲属间赠与税费较低，但受赠房产再出售时可能面临高额个税。无论采用哪种分配方式，都建议提前做好产权清晰化工作。共有房产分割时要注意贷款债务问题，避免因产权变更导致违约。办理过程中所有文件需保留完整，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起