商品房产权年限到底是多久？

商品房产权年限问题需要从土地性质说起。我国实行土地公有制，商品房所占用的土地都是向国家有偿出让的。住宅用地的出让年限一般为70年，这个年限是从开发商取得土地使用权开始计算，而非购房者拿到房产证的时间。由于开发周期等因素，购房者实际获得的产权年限通常会少于70年。关于产权到期后的处理，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照届时相关规定办理。目前对于续期费用尚无具体标准，但可以明确的是住宅产权不会因为年限到期而被收回。非住宅类商品房如商铺、写字楼等，土地使用权年限一般为40年或50年，到期后续期问题同样适用相关规定。购房时要注意查看开发商公示的土地使用年限，这直接关系到房产的实际价值。年限较短的房产在转让时可能面临价格折损，需要特别留意。- AI整理生成 - 收起