拆迁安置房属于经济适用房吗

关于拆迁安置房属于经济适用房吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁安置房不属于经济适用房,二者存在以下区别:1. 性质不同:拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。2. 申请条件不同:拆迁安置房通常是基于拆迁安置协议,被拆迁人获得相应的安置房屋,不需要额外满足特定申请条件(除符合拆迁安置资格外)。经济适用房有严格的申请条件,如申请人及共同申请人收入、财产需符合规定标准,家庭住房面积等也要满足要求。3. 交易限制不同:拆迁安置房在取得房产证后,一般可以上市交易,但可能存在一定限制,比如规定一定年限内不得转让等。经济适用房在购买不满5年的情况下,不得直接上市交易,5年后上市交易需按照规定补缴土地收益等相关价款。 收起

拆迁安置房和经济适用房是两类不同性质的住房。拆迁安置房是因城市规划、土地征收等原因，对被拆迁人进行的实物补偿，其产权性质通常与普通商品房相同，可以正常上市交易，但部分地区会设定限售期。经济适用房则是面向中低收入家庭的政策性住房，购买资格有严格限制，产权通常为有限产权，需满足一定条件才能转为完全产权。两者主要区别在于供应对象和产权属性。拆迁安置房的取得基于拆迁补偿关系，不考察家庭收入情况；经济适用房则需要审核购房者的收入、住房状况等条件。从交易限制来看，拆迁安置房受限较少，经济适用房在转让时往往需要补缴土地出让金等费用。需要注意的是，各地政策存在差异，某些地区的拆迁安置房可能被纳入保障房体系，这种情况下其交易规则会与经济适用房类似。具体到某个项目，建议查阅当地住建部门发布的产权性质说明。 收起