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土地从农用地转为建设用地后，租赁性质会发生本质变化。农用地租赁通常用于农业生产，而建设用地租赁则涉及商业、住宅或工业用途，价值差异较大。30年租期已接近相关规定中建设用地租赁的最高年限，需要特别注意到期后的续约问题。土地性质变更后，原租赁合同可能面临调整。若租赁合同签订在土地性质变更前，需查看合同条款是否包含用途变更的约定。若无相关约定，出租方单方面变更土地用途可能构成违约，承租方可主张相应权益。 展开
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