离婚后才拿到房产证该怎么处理？

离婚后取得房产证的情况需要结合离婚协议或判决书来处理。若离婚时已对房产归属作出明确约定，即使产证后发，也应按照原有约定执行。房产登记权利人需携带离婚协议、法院判决书等材料，到不动产登记中心办理产权变更手续。如果双方对房产分割存在争议，建议通过协商或法律途径解决。办理产权变更时，要注意税费缴纳问题。夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税和印花税。具体税费标准各地有所不同，可以咨询当地税务部门。若房产涉及贷款未结清，还需与贷款银行协商变更还款人，这类情况处理起来相对复杂。产证登记时间不影响财产分割效力，关键看离婚时的财产约定。如果一方拒不配合办理过户，另一方可以凭生效法律文书单方申请登记。实际操作中要注意保留好所有书面证据，包括离婚协议、付款凭证等，这些都是维护自身权益的重要依据。- AI整理生成 - 收起