有房贷的夫妻离婚时，房子该怎么分？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及还贷贡献等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，即便贷款未还清，法院通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。实际操作中，取得房产一方需承担剩余贷款，并向另一方支付房屋折价款，折价金额参考市场价扣除未还贷款后协商确定。婚前一方首付婚后共同还贷的情况较为复杂。根据相关规定，法院可能判决房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需结合还贷总额、房屋增值比例等要素，通常委托专业机构评估。若双方均主张房产所有权，法院会优先考虑子女抚养权归属、实际居住需求等因素判决。协商不成的情况下，可能采取竞价方式，由出价高者获得房产。无论哪种分割方式，都需到贷款银行办理借款人变更手续，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起