卖房后房产分割要注意哪些问题？

卖房后房产分割涉及多个关键环节，需谨慎处理。产权共有的情况下，所有共有人必须达成一致意见才能出售，否则可能引发纠纷。若房产为夫妻共同财产，即使登记在一方名下，出售时也需配偶签字确认，否则交易可能被撤销。房款分配方面，需提前明确各方的份额比例。若有书面协议按协议执行，没有协议则按法律规定比例分配。特别要注意的是，若房产存在抵押贷款，需优先偿还银行贷款后才能分配剩余款项。税务问题不容忽视。卖房产生的个人所得税、增值税等需按规定缴纳，这部分费用通常由卖方承担，但具体可由买卖双方协商。若房产持有满五年且是家庭唯一住房，可能享受免税政策。产权过户是最后一步，务必确保买方完成全部付款后再办理过户手续。建议通过资金监管账户交易，避免钱房两失的风险。整个过程中保留好交易凭证、协议等书面材料，以备不时之需。- AI整理生成 - 收起