收房发现实际面积和合同不一样怎么办？

收房时发现房屋实际面积与合同约定不符，这种情况需要冷静处理。面积差异通常分为两种情况：一种是实测面积小于合同约定面积，另一种是实测面积大于合同约定面积。根据相关规定，开发商交付的商品房面积与合同约定误差比绝对值在3%以内的，双方按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差超过3%，购房者有权选择退房或继续履行合同。选择退房的，开发商需在购房者提出退房要求之日起30日内退还已付房款及利息；选择继续履行的，对于超出3%部分的房款由开发商承担，所有权归购房者，不足3%部分由开发商双倍返还购房款。建议购房者首先查看购房合同中关于面积差异的特别约定条款，若合同有明确约定则优先按约定执行。同时要求开发商出具具有资质的测绘机构出具的实测报告，核实数据真实性。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。保存好购房合同、付款凭证等全部材料，这些将是维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起