再婚夫妻赠送房产需要注意哪些关键问题？

再婚夫妻间赠送房产需重点关注产权归属与协议约定。婚前房产若明确登记在一方名下，婚后赠与需办理产权过户手续，否则法律上仍属原产权人。建议签订书面赠与协议，详细列明房产信息、赠与条件及双方权利义务，避免日后纠纷。办理过户时需注意税费成本。夫妻间赠与可免征增值税与个人所得税，但契税仍需按3%缴纳。若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求结清剩余贷款方可过户。对于婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，另一方也可能对增值部分享有权益。若要将此类房产赠与对方，建议通过公证明确财产归属，防止未来发生争议。若房产涉及未成年子女权益，还需考虑子女居住权等特殊因素。实际操作中，不同城市对夫妻房产赠与的具体要求存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。若房产存在共有人，需所有共有人一致同意方可办理赠与手续。- AI整理生成 - 收起