唯一住房被法院拍卖后，钱该怎么分？

房产被法院拍卖后，所得款项的分配有明确规则。法院会优先扣除执行费用、评估拍卖费用等必要支出。剩余款项按照法定清偿顺序分配，通常优先偿还抵押债权，比如银行按揭贷款。如果还有剩余，再用于偿还其他普通债务。需要注意的是，如果这套住房是被执行人及其抚养家属维持生活必需的居住房屋，法院在拍卖时应当保留5至8年的租金。这部分租金会从拍卖款中预留，确保被执行人基本居住需求。对于普通债权人，如果拍卖款不足以偿还全部债务，一般按债权比例分配。如果债务全部清偿后仍有剩余，这部分钱会返还给房产原所有人。整个过程由法院监督执行，确保分配公平合法。- AI整理生成 - 收起