开发商交房必须满足哪些条件？

开发商交房需要达到法定和约定的双重标准。从法定要求看，项目必须完成建设工程规划验收、消防验收等必备手续，取得《竣工验收备案表》这类关键文件。房屋质量需符合国家强制性标准，比如主体结构无安全隐患，水电燃气等基础设施正常开通。购房合同中约定的交房条件同样重要。开发商应按合同约定的装修标准、配套设施等进行交付，常见的如学区房需确保入学资格，精装房需完成约定装修。若出现货不对板的情况，购房者有权要求整改或索赔。交房时开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》两书，以及分户验收记录等材料。购房者验房发现质量问题，可要求开发商在保修期内免费维修。值得注意的是，开发商不能以缴纳物业费或签署物业协议作为交房前提，这类附加条件属于违规行为。- AI整理生成 - 收起