婚前房产怎么证明才有效？

婚前房产的权属证明需要从购房时间和资金来源两方面入手。购房合同签订日期和房产证登记日期在结婚登记之前的，一般可认定为婚前财产。付款凭证尤为重要，需保留完整的首付款转账记录、贷款还款流水等证据，若全款购房要保存好付款凭据。若婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。房产证登记在谁名下并非决定性因素，关键要看购房款是否来源于婚前个人财产。即使只登记在一方名下，若另一方有证据证明出资且无明确赠与意思表示，可能被认定为共同财产。建议通过书面协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。对于父母出资购房的情况，若婚前全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；若婚后购房或登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与。保留好父母转账凭证和购房时间证据非常必要。- AI整理生成 - 收起