离婚后房产财产必须分割吗？

离婚时房产分割并非绝对必须，关键看房产性质和双方协商情况。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产无需分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需协商分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应作为共同财产处理。房产分割方式比较灵活，双方可协商折价补偿、产权共有或出售分款。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续期、子女抚养等情况判决。值得注意的是，若房产涉及父母出资，需结合出资时间、登记情况等因素判断属性。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料。实际操作中还需注意贷款未结清房产的处理限制，以及部分地区限购政策对分割后购房资格的影响。- AI整理生成 - 收起