离婚时没房产证的房子算不算共同财产？

离婚时未办理房产证的房子是否属于共同财产，需要结合具体情况判断。房子权属认定主要看购房时间、出资情况和登记状态。如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使未办证，通常也会认定为夫妻共同财产，因为购房行为发生在婚姻关系存续期内。但如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，即使婚后未办证，仍可能认定为个人财产。对于贷款购房的情况，若首付和还贷发生在婚后，未办证的房子依然属于共同财产，离婚时需对已还贷部分及增值部分进行分割。如果房子是农村宅基地房屋或政策性住房，还需考虑土地性质、购房资格等特殊因素。实际操作中，法院会综合购房合同签订时间、付款凭证、婚姻登记时间等证据来判定权属。建议双方先协商处理，协商不成可提供购房合同、付款记录等材料通过法律途径解决。需要注意的是，未办证的房子可能存在权属争议风险，最好尽快完善产权登记手续。- AI整理生成 - 收起