婚前买的房婚后还贷算谁的？

婚前购买的房产婚后还贷归属问题需要从房产登记和还贷资金来源两个维度分析。若房产登记在购房方个人名下，婚后使用个人财产偿还贷款，根据相关规定该房产仍属于个人财产。若婚后使用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及其对应增值部分在离婚时需协商分割，协商不成可向法院主张补偿。还贷方式对财产性质认定有直接影响。建议保留完整的还款凭证，尤其是能证明资金来源于婚前个人账户的银行流水。对于混合使用共同财产和个人财产还贷的情况，建议通过书面协议明确约定比例，避免日后产生纠纷。从实务角度看，即使房产属于个人财产，婚后共同还贷行为仍可能形成财产混同。若双方对房产归属有特殊约定，应当采用书面形式并办理公证，以确保法律效力。房产增值部分的计算通常以还贷期间市场价值变化为参考，需结合专业评估报告确定具体数额。- AI整理生成 - 收起