咨询 1998年农村买房子带耕地 没有办理土地流转 2006年国家对种地者有直补 卖房者欲要回耕地

关于农村房屋买卖附带耕地的历史遗留问题，需要从几个方面来看。1998年农村房屋交易时附带耕地的情况较为常见，但当时确实存在土地流转手续不规范的现象。根据相关规定，耕地承包经营权属于用益物权，其转让需经发包方备案或同意，未经合法程序可能导致权属争议。2006年国家实施农业直补政策后，实际耕种者获得补贴的情况并不自动产生土地权属变更的法律效力。原卖方主张要回耕地需要区分具体情况：若当年房屋买卖协议中明确包含耕地使用权转让条款，且买方持续耕种多年，可主张形成事实合同关系；若协议未明确约定耕地事项，则可能需协商解决或通过确权程序处理。当前处理这类纠纷，建议先核查原始买卖协议的具体约定，同时收集多年来实际耕种、缴纳税费及领取补贴的凭证。农村土地承包经营权确权登记工作已基本完成，可向当地农业农村部门查询耕地现有登记状态。若协商不成，可考虑通过调解或司法途径解决权属争议，但需注意20年最长诉讼时效的规定。 收起