离婚时房贷未还清的房子怎么过户？

离婚时房贷未还清的房产过户需要分情况处理。若双方协商一致将房产归一方所有，需先与贷款银行沟通变更借款人。银行通常会要求新产权人具备还款能力，并可能重新审核贷款资质。实际操作中，需要先办理离婚协议公证，再凭公证书到房管局办理产权变更登记，同时与银行签订新的抵押贷款合同。如果房产仍有共同还贷，即使过户给一方，另一方也可能需要承担连带还款责任。这种情况建议在离婚协议中明确约定还款责任，避免日后纠纷。需要注意的是，若房产存在抵押登记，未经银行同意直接过户可能无法完成，必须结清贷款或取得银行书面同意。对于公积金贷款房产，还需咨询当地公积金管理中心，各地对借款人变更的规定不尽相同。整个过户过程涉及银行、房管、税务等多个环节，建议提前做好材料准备和时间规划。房产价值评估、税费计算等细节问题也需重点关注，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起