婚前买的房子婚后涨价了，增值部分怎么算？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要结合购房款来源和还贷情况综合判断。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，婚后自然增值部分通常视为个人财产。若婚前购房有贷款且婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷资金是否来源于夫妻共同收入。婚后使用个人婚前存款单独还贷的情况，需要提供完整资金流水证明。对于混合使用共同收入和个人财产还贷的复杂情况，一般会按比例划分增值部分。房产增值计算通常采用专业评估方式，以结婚时和离婚时的市场价差为基准。值得注意的是，装修投入带来的增值可能被认定为共同财产，但需提供相应凭证。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便必要时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起