解除购房合同后，已付月供和利息能退吗？

购房合同解除后能否退回已付月供和利息，主要取决于合同解除的原因和责任划分。如果是开发商违约导致合同解除，比如房屋质量不达标或逾期交房，购房者有权要求退还全部已付款项，包括首付、月供本金及利息，还可主张相应赔偿。这种情况下，法院通常会支持购房者的诉求。若是购房者单方面违约，比如因个人原因要求退房，开发商有权根据合同约定扣除违约金。已支付的月供本金可能部分返还，但利息一般作为资金占用成本不予退还。具体比例需参照合同条款，通常违约金不超过总房款的20%。对于贷款利息部分，由于银行已实际发放贷款，购房者需与银行协商提前结清贷款。已支付的贷款利息属于银行合法收入，通常无法退还，但剩余未发生的利息可以免除。建议与开发商和银行同步沟通，妥善处理解约后的资金清算问题。实际操作中要注意保留书面解约协议，明确各方权利义务。若协商不成，可通过司法途径解决，但需注意诉讼成本和时间周期。不同地区的司法实践可能存在差异，必要时可咨询专业人士评估个案情况。- AI整理生成 - 收起