离婚时房产怎么分？财产继承规则详解

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。对于婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整。关于财产继承，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。若被继承人未立遗嘱，所有第一顺位继承人平均分配遗产。有遗嘱的情况则优先按遗嘱执行，但需注意遗嘱必须符合法定形式要件。特别提醒，夫妻共同房产中只有属于被继承人的份额才能作为遗产分割，生存配偶原本拥有的份额不受影响。实际操作中，建议通过公证或诉讼方式明确产权，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起