买房签的合同到底算不算数？受法律保护吗？

商品房买卖合同具有法律效力，前提是合同内容合法且签订过程规范。开发商必须具备预售许可证或销售许可证，购房者要核实开发商资质和房屋产权状态。合同条款应当明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等核心要素，双方签字盖章后即产生法律约束力。在实际操作中要注意几个关键点：定金条款需要明确违约处理方式，避免陷入"定金陷阱"；补充协议不能与主合同冲突，否则可能被认定无效；开发商承诺的学区、配套等应写入合同，口头承诺难以举证。若发现开发商存在虚假宣传或合同欺诈，可以主张撤销合同或要求赔偿。遇到合同纠纷时，建议先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径维权。要注意保留购房合同、付款凭证、宣传资料等证据材料。对于二手房买卖，还需特别注意房屋是否存在抵押、租赁等情况，这些都需要在合同中明确约定处理方式。- AI整理生成 - 收起