买二手房后夫妻要离婚，房产怎么分？

夫妻离婚时，二手房的分配主要取决于房产的购买时间、出资情况以及产权登记方式。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，原则上应平均分割。如果一方能证明购房资金全部来源于个人婚前财产，且房产登记在本人名下，可能被认定为个人财产，但需提供充分证据。 若房产为婚前购买但婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。产权登记若为夫妻双方共有，则按共有比例或协商比例分割。 涉及房产分割时，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑实际居住需求、子女抚养情况等因素作出判决。需要注意的是，若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款主体或提前还贷，避免影响信用记录。- AI整理生成 - 收起