签建房合同时要特别注意哪些关键条款？

建房合同涉及重大利益，需重点关注以下方面。合同主体要核实清楚，确认开发商资质是否齐全，查看营业执照、开发资质证书等文件原件。付款方式需明确约定，首付比例、按揭办理时间、尾款支付节点都要写清楚，避免模糊表述。交房标准要具体化，装修材料品牌、型号最好写入合同附件，口头承诺不可轻信。面积差异处理条款不能忽视，建筑面积与套内面积误差超过3%时，购房者有权退房。规划变更条款要警惕，约定如发生小区布局、配套设施等变更，开发商需提前书面通知。违约责任需对等，开发商延期交房与购房者逾期付款的违约金比例应当均衡。产权登记时间要明确，通常规定交房后90日内完成初始登记，180日内办理转移登记。质量保修条款不可少，地基、主体结构等部位的保修期应符合规定年限。争议解决方式建议选择房屋所在地法院诉讼，仲裁条款可能增加维权成本。补充协议需谨慎，任何手写条款都要双方签字盖章确认。- AI整理生成 - 收起