商铺和住宅的产权怎么分开算？

商铺和住宅的产权划分主要看土地性质和规划用途。商铺属于商业用地，产权年限通常为40年；住宅则是居住用地，产权年限为70年。这两种房产在产权登记时会明确标注用途，不能随意变更。如果同一地块同时包含商铺和住宅，开发商需按规划要求分别报建，并在不动产证上注明不同物业类型的产权面积。从交易角度看，商铺和住宅的税费计算方式差异较大。商铺转让涉及土地增值税、差额营业税等较高税费，而住宅满两年可免增值税，满五唯一还能减免个税。贷款政策也不相同，商铺首付比例一般要求50%以上，贷款利率上浮较多，且贷款年限较短。日常使用中要注意，商铺不能擅自改为住宅，否则可能被认定为违建。若想改变房屋用途，需向规划部门申请变更并补缴土地出让金。现在很多城市实行不动产统一登记，产权信息更加透明，混合用途的楼盘会分别载明商业和住宅部分的产权状况。- AI整理生成 - 收起