离婚时房产过户该怎么分割？

离婚时房产分割需要结合房屋产权来源、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。对于婚后共同购买的房产，原则上应均等分割，但需考虑子女抚养、经济条件等实际情况适当调整。办理过户时需先达成书面分割协议，持离婚证明、产权证等材料到不动产登记中心办理。若双方协商不成，可向法院起诉，凭生效判决办理过户手续。需注意，存在贷款未结清的房产需先与银行协商变更还款人，否则无法办理产权变更登记。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和登记费。若房产涉及限购政策，还需确认受让方是否具备购房资格。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，各地可能存在政策执行差异。- AI整理生成 - 收起