自建房屋离婚时怎么分割？

自建房在离婚分割时需区分不同情况处理。若房屋属于夫妻共同财产，原则上应平均分割；若是一方婚前所建且无共同还贷或翻建，通常认定为个人财产。实际操作中需考虑建房审批手续、出资证明、土地性质等关键因素。农村宅基地上的自建房要特别注意土地权属问题。宅基地使用权往往与村集体成员身份挂钩，非本村户籍配偶可能无法直接分割房产。这种情况下，房屋可协商折价补偿，或由具有宅基地资格的一方继续使用并给予对方相应补偿。对于城镇自建房，重点在于核实建房资金来源和产权登记情况。若双方共同出资建造，即使登记在一方名下，也可主张共有产权。若涉及违章建筑，由于无法办理产权登记，法院通常只处理使用权问题。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考量房屋现状、子女抚养、双方经济条件等因素作出判决。保留好建房审批文件、出资凭证等证据对分割结果有重要影响。- AI整理生成 - 收起