夫妻离婚时，有购房合同的房子该怎么分？

夫妻离婚时处理有购房合同但未完成产权登记的房产，需要区分具体情况。若购房款为夫妻共同财产支付，即使房产证未办理，该房产仍属于夫妻共同财产。双方可协商分割方案，比如一方取得房产并补偿另一方相应价款。若协商不成，法院通常会根据实际出资比例、还贷情况、婚姻存续期间贡献等因素判决。对于仅签订购房合同但未实际交付的期房，分割时需考虑合同权利义务的承接问题。根据相关规定，若开发商同意变更买受人，双方可协商由一方继续履行合同；若不同意变更，法院可能判决合同解除后分割已付款项，或判决由符合购房资格的一方继续履行。需要注意的是，若房产涉及婚前个人财产与婚后共同财产混同的情形，比如婚前首付婚后共同还贷，分割时需对增值部分进行合理补偿。实际操作中建议保留好付款凭证、贷款记录等证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起