房子建了二十年了土地是他人的如何办

房子已经建了二十年,然而土地却是他人的,这种情况较为复杂。首先要明确房子的建造是否经过合法审批。若未经审批,属于违法建筑,可能面临被拆除的后果。若房子建造时存在一定手续,但土地确属他人。可能存在以下几种处理方式:其一,与土地所有者协商,看是否能通过合法途径取得土地使用权,比如签订土地租赁协议,以合理价格长期租用土地,从而使房子的存在有合法基础。其二,查看是否存在历史遗留问题或特殊情况,例如之前土地流转过程中的误解等,通过调查取证,尝试解决土地归属争议。其三,如果土地所有者坚持收回土地,而房子确实有合理建造原因且拆除会造成较大损失,可以考虑寻求政府相关部门的协调,看能否给予一定的补偿或安置,妥善处理房子的去留问题,保障自身合法权益。总之,遇到这种情况,应冷静分析,通过合法合理途径妥善解决。 收起

关于房子建了二十年了土地是他人的如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 确定土地性质:首先要明确这块土地的性质,是集体土地还是国有土地。如果是集体土地,建房行为可能涉及未经批准使用集体土地,需看是否符合当地关于集体土地使用的相关规定,比如是否经过村集体同意等。2. 查看建房手续:回顾建房时有无办理相关合法手续,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。若没有这些手续,建房可能存在违法违规情况。3. 与土地所有者协商:主动与土地所有者沟通,了解其对房屋的态度和诉求。尝试协商解决方案,比如支付一定的土地使用费用,签订合理期限的土地使用协议等。4. 寻求政府部门帮助:若协商不成,可以向当地的自然资源部门、乡镇政府等反映情况,请求介入调解,了解针对此类历史遗留问题的处理办法和政策。5. 考虑法律途径:如果土地所有者要求拆除房屋或引发纠纷无法通过协商和行政调解解决,可咨询律师,根据具体情况考虑通过民事诉讼等法律途径,主张自己对房屋的合理权益,比如因建房投入产生的补偿等,但要充分准备好相关证据,如建房的出资证明、建房过程的相关材料等。 收起

1. 确定土地性质:先明确该土地是集体土地还是国有土地。若为集体土地,建房使用可能涉及未经批准使用土地等问题。2. 查看建房手续:当初建房有无合法审批手续。若没有,属于违法建筑,可能面临被拆除风险。3. 与土地所有者协商:尝试与土地所有者沟通,看能否通过协商达成土地使用协议,比如支付一定费用获得继续使用权利或签订租赁协议等。4. 寻求政府部门帮助:可向当地自然资源部门或乡镇政府反映情况,咨询解决方案,看是否能补办相关手续使建房合法化。5. 考虑历史遗留问题:部分地区对于一定年限前的历史遗留违法建筑,可能有相应政策妥善处理,可了解当地具体规定并争取适用。 收起

房屋与土地权属分离的情况需要分步处理。房子建在他人土地上二十年，首先要看当初建房是否获得土地使用权人同意。如果有书面协议，可按约定协商续期或补偿；若是无权占用，土地权利人可主张拆除房屋或要求补偿。对于历史形成的房地分离问题，可尝试与土地权利人协商转让土地使用权。双方达成一致后，需共同向不动产登记机构申请办理房地一体登记。若协商不成，可考虑通过调解途径解决争议。值得注意的是，房屋建成满二十年涉及诉讼时效问题。但房屋作为不动产，其权属争议不受诉讼时效限制。实际操作中，建议先到当地自然资源部门查询土地登记信息，了解土地性质和使用权状况后再制定解决方案。 收起