租房违约金30%具体怎么计算？

租房违约金30%的计算通常以合同约定的月租金为基数。比如月租5000元，违约金就是1500元。实际操作中要注意三点：违约金比例必须在合同里明确约定，口头约定无效；违约金一般不超过实际损失的30%，超出部分可能不被支持；如果房东实际损失小于违约金金额，租客可以要求适当降低。关于违约情形，通常包括租客提前退租、房东提前收房、拖欠租金超合同约定期限等。建议签约时仔细阅读违约条款，对不合理条款要及时协商修改。发生纠纷时，双方应先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。需要提醒的是，押金和违约金是两回事。押金用于抵扣房屋损坏等费用，违约金则是针对违约行为的惩罚性赔偿。如果租客违约，房东可以同时主张扣除押金和收取违约金，但总额不应超过实际损失。- AI整理生成 - 收起