买房前夫妻离婚了，房产该怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产是婚后用共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚前一方全款购房且登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。比较特殊的是婚前一方支付首付、婚后共同还贷的情况，这种情况下房产归属需协商处理，通常产权归登记方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。实际操作中还要考虑子女抚养、双方经济状况等因素，建议通过协商或调解达成一致，若协商不成可向法院提起诉讼。要注意保留好购房合同、付款凭证等证据材料，这对财产分割认定非常关键。- AI整理生成 - 收起