婚前老公买的房子涨价了怎么分？

关于婚前购买房产婚后增值部分的分配问题，需要区分不同情况来看待。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷，根据相关规定，该房产属于婚前个人财产，自然增值部分原则上仍归产权方所有。若婚后存在共同还贷或装修等资金投入，配偶可就还贷及对应增值部分主张补偿。实际操作中，法院通常会考虑婚姻存续时间、还贷贡献比例等因素综合裁量。值得注意的是，即便房产登记为夫妻共有，婚前首付款部分仍可能被认定为个人财产，但需提供充分付款证据。建议双方通过书面协议明确财产归属，既能保障权益，也有利于家庭和谐。- AI整理生成 - 收起