离婚时房产怎么分？手把手教你约定归属权

离婚时房产分割涉及多种情况，需结合购房时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。若父母出资购房，需看出资性质：明确赠与一方的属个人财产，未明确约定的视为对双方的赠与。特殊情况下，比如房产登记在未成年子女名下，可能被认定为子女财产而非夫妻共同财产。双方可通过协议约定房产归属，但约定需采用书面形式。若协商不成向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。值得注意的是，农村宅基地房分割受集体土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起