婚前买的小别墅离婚时怎么分？

婚前购买的别墅属于个人财产还是夫妻共同财产需要区分具体情况。如果别墅在婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同偿还贷款或对别墅进行重大修缮增值，另一方可以主张补偿款。婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。这种情况下别墅产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分价值进行分割。实际操作中可以通过协商确定补偿金额，协商不成则由法院根据还贷比例、房屋增值情况等判决。别墅装修款的分割也值得注意。如果装修资金来源于夫妻共同财产，即便别墅是婚前财产，装修部分的价值也应予以补偿。建议保留好购房合同、付款凭证、装修票据等材料，这些在财产分割时都是重要证据。关于别墅增值部分的处理，自然增值属于个人财产，但若因夫妻共同还贷或投入资金导致的增值，则需分割。比如用共同收入提前还贷或进行改建扩建，这部分对应的增值就属于共同财产。- AI整理生成 - 收起