如何判断房产是否属于婚前财产？

判断房产是否属于婚前财产主要看两个关键因素：购房时间和出资来源。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人婚前财产。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。婚前父母出资购房的情况需要特别注意。如果父母在子女婚前全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与，属于婚前个人财产。若婚后父母部分出资，没有明确约定赠与一方的，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产证登记时间不是唯一判断标准。即使婚后才取得房产证，只要购房行为发生在婚前且全款付清，依然属于婚前财产。对于婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷的情况，司法实践中会综合考虑购房合同签订时间、付款凭证等证据链。保留好购房合同、付款凭证、银行流水等原始证据非常重要。- AI整理生成 - 收起