开发商迟迟不退购房定金，业主该怎么维权？

遇到开发商不退定金的情况，业主可以采取多步骤维权措施。建议先与开发商进行友好协商，要求对方出具书面退款承诺并明确时间节点，沟通过程注意保留录音、聊天记录等证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，这类问题通常由房地产市场监管科受理，行政部门有权责令开发商限期整改。准备材料时要收集好认购协议书、定金收据、付款凭证等核心文件，若开发商存在违规销售行为（如无预售证收定金），可同步向市场监管部门举报。对于证据充分且金额较大的情况，考虑到诉讼成本与周期，可先通过发律师函施压，多数开发商会选择在司法程序启动前和解。要注意定金与订金的区别，前者具有法律担保性质，若因开发商原因导致交易无法完成，业主有权要求双倍返还。实际操作中，部分开发商会通过补充协议设置退款障碍，这类条款若显失公平，可主张无效。维权过程建议咨询专业人士，根据具体情况选择最有效的救济途径。- AI整理生成 - 收起