小产权房能出租吗？有什么风险要注意？

小产权房在法律上属于权属不完整的房产，理论上可以出租，但实际操作中存在诸多风险需要警惕。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，导致租赁合同可能被认定为无效。租客若遇到拆迁等情况，难以获得补偿权益，容易产生纠纷。出租小产权房时，建议与租客明确约定权属风险，最好通过书面形式告知房屋性质。租金方面不宜收取长期押金，避免因突发问题导致资金纠纷。部分地区对小产权房管理较严，可能存在被查处风险，房东需了解当地具体政策。从租客角度考虑，租赁小产权房虽然租金较低，但居住权益缺乏保障，子女就学、落户等都可能受影响。遇到拆迁时，租客往往处于被动地位，前期装修投入可能无法收回。这类交易更多依赖双方诚信，建议留存相关凭证以备维权之需。- AI整理生成 - 收起