离婚后夫妻共有房产证该怎么处理？

离婚后夫妻共有房产的处理需要结合实际情况采取不同方式。若双方能协商一致，可签订书面协议明确房产归属，并携带离婚证明、身份证明等材料到不动产登记机构办理产权变更手续。协议内容通常包括一方获得产权并对另一方进行补偿，或者将房产出售后分割售房款。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产状况、子女抚养情况等因素判决房产归属。法院判决后，凭生效法律文书单方即可申请产权变更登记。需要注意的是，若房产仍有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响产权过户。对于登记在一方名下但属于夫妻共有的房产，离婚时未登记方要及时主张权利，避免超过诉讼时效。房产分割涉及税费问题，通过离婚析产方式过户通常免征增值税和个人所得税，但后续出售时可能影响税费计算。建议提前咨询专业人士，确保权益不受损。- AI整理生成 - 收起