买房时实测面积和合同面积有出入怎么办？

购房时遇到实测面积与合同面积不符的情况很常见，处理方式主要看差异比例。如果面积误差在3%以内，双方按照合同约定的单价多退少补结算差价即可。当误差超过3%时，购房者有权选择解除合同或继续履行。选择继续履行的，3%以内部分按合同价结算，超出部分由开发商承担费用，所有权归购房者；若实测面积小于合同面积且超过3%，开发商需双倍返还3%以外部分的房款。开发商应在交房时提供具有资质的测绘机构出具的实测报告，购房者有权要求查看原件并核对数据。若对结果有异议，可委托第三方机构重新测量。建议在签订购房合同时明确约定面积差异处理条款，交房时仔细核对《房屋面积测算表》等文件，必要时可向住建部门反映情况。面积差异可能涉及建筑结构变更或公摊计算方式等问题，特别是公摊面积增减容易引发纠纷。购房者要注意区分套内面积与公摊面积的变化情况，公摊比例异常增大时更要警惕。保留好购房合同、付款凭证等材料，出现争议时可通过协商、投诉或诉讼等途径维护权益。- AI整理生成 - 收起