有房产证的房子该怎么分割？

房产证是房屋产权的重要凭证，在分割房产时需要区分不同情况处理。夫妻离婚分割共有房产时，若双方能协商一致，可直接到不动产登记中心办理产权变更；协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续期等因素判决。对于继承房产的分割，所有法定继承人应先办理继承公证，再协商确定各自份额，若存在争议同样需通过诉讼解决。多人共有的商业房产分割相对复杂，通常需要委托专业评估机构对房产价值进行评估，再根据共有人的出资比例或约定比例进行分割。无论哪种分割方式，最终都需要持相关法律文书到不动产登记部门办理产权变更登记。需要注意的是，若房产存在抵押贷款，分割前需先与债权人协商一致。- AI整理生成 - 收起