房子有抵押，离婚时怎么分割？

房产存在抵押的情况下离婚分割，需要综合考虑债务归属和产权处理。抵押贷款属于夫妻共同债务，即便房产登记在一方名下，通常也需要共同偿还。分割时双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，未得房一方可获得折价款。 需注意抵押权人利益不受分割影响，即便房产易主，原抵押仍需继续履行。若房产价值低于贷款余额，双方需就债务分担达成一致。实际操作中建议携带购房合同、贷款协议等材料，通过专业机构评估房产净值，避免因债务问题引发后续纠纷。 若抵押系婚前个人债务，需提供还贷来源证明区分财产性质。婚后共同还贷部分及其增值部分，配偶有权主张补偿。涉及复杂债务纠纷时，建议通过司法程序明确各方权益。- AI整理生成 - 收起