协议转让国有土地使用权的规定

关于协议转让国有土地使用权的规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:协议转让国有土地使用权有以下规定:1. 符合条件:土地使用者必须是依法取得国有土地使用权,且土地用途符合相关规划要求。2. 签订协议:转让方与受让方需签订书面转让协议,明确双方权利义务。3. 地价评估:要对土地使用权价格进行评估,确保价格合理。4. 办理手续: 转让双方需持相关材料向土地管理部门提出申请。 经审核后,办理土地使用权变更登记手续,包括土地权属变更、用途变更等。5. 缴纳税费:按规定缴纳土地增值税、契税等相关税费。6. 不得擅自改变用途:受让方不得擅自改变土地用途,如需改变应按规定办理审批手续。7. 遵循法定程序:整个转让过程要遵循法定的审批、登记等程序,确保转让合法有效。8. 不得损害国家利益和他人合法权益:转让行为不能损害国家对土地的管理权益以及其他第三人的合法权益。总之,协议转让国有土地使用权需严格按照法律规定进行,以保障土地资源合理利用和交易的合法性、公正性。 收起

1. 主体资格:转让方须是国有土地所有者代表,受让方应符合法定条件,如具有相应开发能力等。2. 遵循原则:要符合土地利用总体规划、城市规划等要求,遵循平等、自愿、有偿等原则。3. 审批程序:需经有批准权的政府土地管理部门审批,审查转让的合法性等。4. 签订合同:转让双方应签订书面转让合同,明确土地位置、面积、用途、价格、付款方式等条款。5. 变更登记:转让后需依法办理土地使用权变更登记,以确认权利转移。6. 禁止性规定:如不得擅自改变土地用途,不得非法转让等。违反规定转让的,转让行为无效,还可能面临处罚。 收起

协议转让国有土地使用权需遵循严格程序。国有土地转让必须经过公开交易平台进行，特殊情况下经批准可采用协议方式，比如用于城市基础设施、公益事业等非营利性项目。转让方需持有合法权属证明，受让方要符合资质条件。土地转让价格不得低于评估价，评估需由专业机构完成。双方签订转让合同后，需向自然资源主管部门申请变更登记。未办理登记手续的转让行为不发生法律效力。涉及划拨土地的，应当先补缴出让金。转让过程中要注意土地用途管制，不得擅自改变规划条件。工业用地转让还需符合产业政策要求。转让后的土地使用权年限为原年限减去已使用年限后的剩余年限。国有资产转让还需履行审批程序，防止国有资产流失。集体决策、资产评估和公开透明是基本要求。转让后新的土地使用权人需继续履行原土地出让合同约定的义务。 收起