离婚时哪些情况下房产不能分割？

离婚时房产不能分割的情况主要有以下几种：一是房产属于婚前个人财产且婚后未发生权属变化。比如一方在婚前全款购房且登记在自己名下，这类房产通常不作为夫妻共同财产分割。二是通过遗嘱或赠与明确指定给一方的房产，根据相关规定这类财产视为个人所有。三是夫妻双方通过书面协议约定为个人财产的房产，只要协议合法有效就应遵守约定。房产分割还涉及贷款问题。若婚前一方贷款购房且婚后仍由个人偿还贷款，除非配偶能证明参与还贷或房屋增值部分属于共同贡献，否则法院可能不支持分割。对于父母出资购房的情况，若父母明确表示赠与子女个人，并有相关证据支持，该房产通常不参与分割。需要特别注意的是，农村宅基地上的自建房情况较为特殊。宅基地使用权通常与村民身份绑定，非本村集体成员的配偶一般无法分割宅基地使用权，但可对地上建筑物价值主张补偿。实际操作中还需结合房屋建造时间、出资情况等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起