延期交房违约金该由谁出？

在商品房买卖过程中，开发商未能按期交房时，违约金承担主体主要看合同约定。通常购房合同会明确约定延期交房的违约责任，开发商需按日向购房者支付一定比例的违约金。若合同未明确约定，根据相关规定，开发商仍应赔偿购房者实际损失，一般参照同地段同类房屋租金标准计算。值得注意的是，开发商有时会以"不可抗力"为由主张免除责任。这种情况下，需要区分是否属于真正无法预见、无法避免的客观情况，比如自然灾害等。对于常见的施工困难、资金问题等，通常不能构成免责理由。购房者遇到延期交房时，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过法律途径维护权益。保留好购房合同、交房通知书等证据材料很关键，这些是主张违约金的重要依据。- AI整理生成 - 收起