家产分割的正确方式有哪些？

家产分割涉及多个方面，需要综合考虑产权归属、家庭协商和法律依据。房产作为重要资产，分割时首先要明确产权性质，区分婚前个人财产和婚后共同财产。对于登记在一方名下的婚前房产，原则上归个人所有；婚后共同还贷部分及其增值部分，则需协商补偿。家庭成员协商一致是解决分割问题的理想方式，可以签订书面协议并办理公证。若协商不成，可向调解组织申请调解或通过司法途径解决。实际操作中，建议提前做好房产价值评估，包括市场价和贷款剩余情况，这些数据对分割方案有重要参考价值。对于共有房产，共有人有权主张分割。根据相关规定，实物分割优先考虑，若难以实物分割则可采用折价补偿或变价分割方式。特别要注意的是，农村宅基地上的房屋分割受土地性质限制，城市商品房与农村自建房的处置规则存在差异。无论采用哪种分割方式，都应及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起