婚前房产怎么界定？哪些情况算个人婚前财产？

婚前房产的界定主要看购房时间和出资来源。结婚登记前全款购买的房产，无论登记在谁名下，都属于个人婚前财产。如果是贷款购房，婚前已支付的首付和还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿对方。父母在子女婚前全款购房并登记在自己子女名下的，也属于子女个人财产。房产是否属于婚前财产，关键要看购房合同签订时间、付款凭证和产权登记时间。即便婚后取得房产证，只要能证明购房资金全部来源于婚前个人财产，仍然可以认定为个人财产。需要注意的是，婚前购房婚后加名的情况，通常视为对配偶的赠与，房产性质会转变为共同财产。对于婚前房产的增值部分，自然增值仍归产权人所有，但若婚后投入了共同资金进行装修、改建导致增值，这部分增值可能被认定为共同财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款记录等原始凭证，必要时可以通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 - 收起