商铺委托10年收不回，开发商控制水电怎么办？

商铺委托经营期间遇到开发商拒不返还且控制水电的情况，确实让业主头疼。从法律层面看，委托经营合同到期后业主有权收回商铺，开发商以断水断电方式阻挠属于侵权行为。建议先核对委托合同条款，明确约定返还条件和违约责任，若开发商存在违约行为，可书面发函要求限期交还并恢复水电。物业公司作为服务方无权配合开发商停水停电，业主可向当地住建部门投诉物业违规行为。若协商无果，保留水电费缴纳记录、合同文本等证据，通过司法途径主张返还商铺并索赔损失。实际操作中要注意，商铺若被开发商转租给第三方，需同时主张解除转租关系。水电被控期间，可向供水供电企业申请单独开户，相关费用可后续向开发商追偿。这类纠纷往往涉及开发商资金链问题，建议联合其他业主共同维权，必要时申请财产保全防止资产转移。要注意收集开发商经营状况信息，判断其履约能力，以便制定更有针对性的解决方案。- AI整理生成 - 收起