老人和子女共有的土地使用证怎么分割？

对于老人和子女共有的土地使用证分割问题，需要结合实际情况和规定处理。共有土地的分割通常分为协议分割和法定分割两种方式。若家庭成员协商一致，可签订书面协议，明确各自份额，并携带相关材料到当地不动产登记机构办理分割登记手续。 如果协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据共有人的贡献、实际需求等因素判决分割方案。需要注意的是，土地性质（如宅基地、国有建设用地等）会影响分割条件。例如，农村宅基地使用权通常以户为单位分配，单独分割可能受到限制。 办理分割时需准备共有人的身份证明、原土地使用证、分割协议或法院判决书等材料。分割后，各方需重新办理土地使用证，明确各自权属范围。建议提前咨询当地自然资源部门，了解具体政策和流程要求。- AI整理生成 - 收起